Construire à Zonzales règles du PLU
- En vigueur depuis le 16/12/2024
- 12 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Loi Montagne
La commune est classée en zone de montagne (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère.
Sources : L. 122-1L. 122-5L. 122-5-1
Les 12 zones
Zones à urbaniser
3
Zones naturelles
3
Votre projet à Zonza
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Zonza
- Agrandir à Zonza
- Construire une piscine à Zonza
- Poser un abri de jardin à Zonza
- Clôturer à Zonza
- Refaire la façade à Zonza
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRI Cavurisque naturel
Sa zone
- ZONE D'ALEA TRES FORTInterdiction
PPRN-I - Révision du PPRi du Cavurisque naturel, pas encore approuvé
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 20144 Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio
- Téléphone
- 04 95 71 40 16
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.zonzasantalucia.corsica
Zonza en chiffres
- 2 989habitants
- 747 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 1 041permis de construire depuis 2013
- 1 842logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Zonza ?
Le document opposable est 2A362_PLU_20241216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Zonza ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : AUQ1, AUQ2, AUQ3, N, NK, NV, UC, UD, UE, UP, UT, UV. Ils portent 66 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Zonza ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Zonza est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Zonza ?
1 104 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 041 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 842 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Zonza ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Zonza ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Conca1 175 hab.
- Quenza200 hab.
- Lecci2 134 hab.
- San-Gavino-di-Carbini1 204 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 2A362_PLU_20241216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2024
- Contenu
- 237 pages, 12 zones, 66 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 8 planches
Le plan cadastral en DXF : 52 feuilles chez la DGFiP, 4,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 24 déclarations préalables, 65 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 857 m².
- Code INSEE
- 2A362
- Code postal
- 20124
- Département
- Corse-du-Sud, Corse
- Fibre
- 4 402 locaux raccordables sur 4 535 (97,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.