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Edifiable

PLU d'Ajaccio

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
2A004_PLU_20260625, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
25/06/2026
Lecture
208 pages, 17 zones, 219 articles découpés

Le plan de zonage, 20 planches

Plan de zonageUD : Zone résidentielle, suffisamment équipées et présentant un intérêt paysager, elle reprend en grande partie les zones NB du POS et recouvre les espaces collinaires et la routes des SanguinairesNe : Equipements publics et/ou d'intérêt général dans le secteur du vallon de Saint-Antoine, Confina et Prunelli, de la Route des Sanguinaires Parc urbain stationnement Saint joseph liaison par câbleUDb : secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysageUCa : sous-secteur UCa de moindre densité et/ou hauteurs2AUD : 2AUD de St Joseph : secteur à vocation résidentielle de densité moyenne. Cette zone est concernée par une OAPA : Zone faisant l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur agronomique des solsNh : partie du territoire habité dont les possibilités d'extension sont limitées2AUP : projet économique et commercial autour d'un pôle multimodal rail, plaisance, portuaire, réseau de bus et parking d'entrée de ville. Vocation, services et commercesUI : Zone à vocation d'accueil de constructions et installations à usage d'activités économiques, de services et d'activités de recherches scientifiques1UA : La zone 1UA recouvre la partie la plus ancienne de la VilleUEm : un secteur UEm correspondant à l'équipement sanitaire et social de CasarellaUEs : un secteur UEs correspondant à une zone à vocation principale d'équipements sportifs et de formation, liés aux activités sportivesUB : La zone UB est une zone d'habitat et de services où les immeubles sont le plus souvent construits à l'alignement2UA : La zone 2UA correspond à la partie urbaine centrale dite « quartier des étrangers », quartier essentiellement résidentiel où s'est développée une architecture de qualitéUC : Zone urbaine dense dont l'édification des constructions en ordre discontinu est le principeUDc : secteur UDc correspondant au lotissement de loi Loucheur1UAb : La zone 1UA et le secteur 1UAb sont concernés par le périmètre de la ZPPAUPNp : secteur correspondant aux plages2AUC : 2AUC de Pietralba : secteur à vocation mixte de densité forte. Cette zone est concernée par une OAPN : La zone N concerne les parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulièreNL : parties Naturel du territoire et qui se situe au sein des espaces proches du rivageUP : Cette zone est dédiée aux fonctions et activités d'un port de commerce et de plaisance comprenant les équipements, bureaux, services, activités liées au fonctionnement de la zoneUCb : Sous secteur de forte densité, correspondant au projet d'écoquartier du Finosello. Le sous-secteur UCb n'est pas concerné par les objectifs de mixité socialeUmil : Zone recouvrant les constructions et installations liées à l'activité de défense militaire2AUE : 2AUE de Stiletto Sud : projet d'équipements en lien avec l'activité hospitalièreNR : Parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites, de l'environnement et des paysagesAR : secteur agricole aux seins des espaces remarquablesARL : secteur agricole aux seins des espaces remarquables et situé dans les espaces proches du rivageUEL : La zone UEL délimite, la zone d'implantation destinée au projet de construction d'une centrale de production thermique d'électricitéUE : La zone UE est un secteur dédié à la réalisation d'équipements publics et/ou d'intérêt collectifAc : STECAL pour l'exploitation agricole de PeraldiNlo : il recouvre les équipements sportifs et de loisirs du Vazzio notamment l'hippodromeUM : Zone recouvrant les constructions et installations aéroportuaires de Campo dell'OroUDa : secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage2AUs : 2AUS de Timizzolu : secteur de projet de développement technique et commercial autour des activités sportivesUIa : secteur UIa recouvrant les quartiers d'activités du Ricanto et du Vazzio de moindre hauteurNs : Secteur correspondant à l'équipement scientifique de recherche et d'enseignement lié au développement des énergies renouvelables de VignolaAL : secteur agricole dans les espaces proches du rivageUEg : un secteur UEg qui constitue une zone dédiée aux ouvrages de stockage de gaz Pétrole Liquifié (GPL) et de production de gaz à destination de la distribution publiqueNpv : Secteur correspondant aux seules installations de parcs photovoltaîqueNbr : Equipements de sport de plein air relativement bruyant tel que le Ball-trap et les activités de motocross dans le vallon de Saint-Antoine
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

6

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ajaccio

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

7 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 6 zones d’interdiction sont recensées ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Ajaccio en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

854 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 854 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 219 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ajaccio ?

Le document opposable est 2A004_PLU_20260625, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 20 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ajaccio ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1UA, 1UA1, 2AU, 2AU1, 2UA, 2UA1, A, N, UB, UC, UD, UE et 5 autres. Ils portent 219 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ajaccio ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ajaccio est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ajaccio ?

854 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 724 permis de construire et 91 déclarations préalables, pour 10 022 logements créés. 65 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ajaccio ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ajaccio ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ajaccio, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
76 320 habitants
Code postal
20000
Code INSEE
2A004
Département
Corse-du-Sud, Corse
Locaux raccordables à la fibre
45 727 sur 46 727 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.