PLU d'Agde (34) : zonage et règles de construction

Les 24 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

UAExtrait du rapport de présentation : « Caractère de la zone : Il s’agit d’une zone urbaine constituant le centre de l’ag
UBExtrait du rapport de présentation : « Caractère de la zone : Il s’agit d’une zone urbaine de centralité secondaire sur
UCExtrait du rapport de présentation : « Caractéristiques de la zone : Il s’agit des secteurs de faubourg en continuité de
UDExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit des secteurs d’extensions contemporaines. » Elle comprend les zones sui
UEExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit des secteurs urbanisés à vocation économique. » Elle comprend les zones
UPExtrait du rapport de présentation : « Il s’agit de la zone urbanisée à vocation d’équipements publics. » Elle comprend

Zones à urbaniser

8

Zones agricoles

4

Zones naturelles

6

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
Non règlementé. 125 Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit
Zone AER
Non règlementé.
Zone AS
Non règlementé.
Zone AU0
Non règlementé.
Zone AUEH
L’emprise au sol des constructions respectera strictement celle identifiée à l’orientation d’aménagement et de programmation. Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résult...
Zone AUEP
Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être const...
Zone AUH
Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être const...
Zone AUL
Non règlementé.
Zone AUP
Non règlementé.
Zone AUT
Le Coefficient d’Emprise au Sol est fixé à 0,5. Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiell...
Zone AV
Non règlementé. Dispositions applicables à la zone Av
Zone N
Non règlementé.
Zone NER
Non règlementé.
Zone NL
Non règlementé.
Zone NP
Non règlementé. La zone Np est concernée par la concession des plages. A ce titre, les aménagements et installations relevant de la concession devront respecter le cahier de prescriptions architecturales.
Zone NPER
Non règlementé.
Zone NT
Non règlementé. 171 Plan Local d’Urbanisme – AGDE – Règlement écrit
Zone UA
Non règlementé.
Zone UB
Des règles différentes pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pourront être autorisées. En zones UB1, UB2, UB3 et UB4 : Non règlementé. En zone UB5 : Pour les parcelles jouxtant les q...
Zone UC
Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être const...
Zone UD
Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être const...
Zone UE
Dans les secteurs concernés par le site patrimonial remarquable (SPR) (ancienne AVAP) : Les constructions doivent respecter les prescriptions du règlement du SPR (ancienne AVAP) de la ville de Agde, en annexe du PLU. Dans l’ensemble des sec...
Zone UP
Si depuis la date d’approbation du PLU, une partie a été détachée d’un terrain dont les droits à construire résultant de l’application du coefficient d’emprise au sol ont été utilisés partiellement ou en totalité, il ne peut plus être const...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Agde

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRI_Agderisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- Z2Zone de précaution élargiePrescriptions hors zone d'aléa
- Z1Z1Prescriptions
- RuRuInterdiction

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 19 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 46 ventes de terrain à bâtir nu à Agde en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

470 €le mètre carré, médiane
364 m²surface médiane vendue
46ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 422 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 238permis de construire
105déclarations préalables
5 753logements créés
41autorisations annulées

Les 1 422 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Rue Alsace-Lorraine, 34300 Agde
Téléphone: 04 67 94 60 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site: www.ville-agde.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 362 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Agde ?

Le document opposable est 34003_PLU_20240521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Agde ?

Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : A, AER, AS, AU0, AUEH, AUEP, AUH, AUL, AUO, AUP, AUT, AV et 12 autres. Ils portent 362 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Agde ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Agde est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Agde ?

1 422 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 238 permis de construire et 105 déclarations préalables, pour 5 753 logements créés. 41 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Agde ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Agde ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Agde, calculées sur les contours de l'IGN.

Marseillan8 414 hab.
Florensac5 254 hab.
Vias5 952 hab.
Bessan5 838 hab.

La commune

Population: 29 939 habitants
Code postal: 34300
Code INSEE: 34003
Département: Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 51 281 sur 53 465 (95,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU d'Agde

Quelle zone pour votre terrain ?